平舆县调速电磁制动电机供应鹤壁一个小城市，为啥房价这么高？

感谢邀请回答，前两天写了篇关于鹤壁房价的文章（感兴趣的可以看下）个人对于鹤壁房价的走势判断是维持稳定上涨就不错了，借此机会简单谈谈我的观察。

目前鹤壁市的房价情况

如上图所示，目前鹤壁市的房价均价已经达到了6700元，在2018年可以看出其房价一直处于稳定上涨的地步，房价年增长率达到了16%。那么鹤壁市房价上涨的原因是什么？我们需要搞清楚：

第一、全国房价普涨的行情带动当地居民开始步入房地产。如上图所示鹤壁处于新乡、安阳和濮阳中间，截止到今天为止新乡、安阳和濮阳市区房价分别为7100元、6300元、7000元，可以说周边的房价都已经在涨了，自然鹤壁也不会示弱。而老百姓都有跟风的习惯，当看到周边都开始买的时候自然也会买，原因很简单：房价在涨。

第二、棚改的原因。在过去的两年，在去库存的背景下，很多类似于鹤壁这样的四五线城市都在积极的去库存，棚改安置就是最好的方法。可以说棚改的货币化安置政策有意无意的推动了房价的短时间暴涨，毕竟短时间购买的人多了。

那么鹤壁2019年的6月份前房价会降吗？

上面已经简单讲了鹤壁房价上涨的原因，一个是因为本地居民开始步入楼市，另一个就是货币化安置短时间释放了大量的购买者。那么2019年的房价是否会有上涨基础，几点愚见：

第一、潜在购买力不足是根本。鹤壁本身并不是人口数量多的城市，截止2017年底鹤壁常住人口162.13万人，城镇化率达到58.76%。可以说就算按照70%的城镇化率来看鹤壁进入市区的人口也就不过20万左右，本身就是一个小城市对于人口吸引力有限主要以本地人口为主，所以潜在购买力不足会直接影响其房价上涨速度（尤其是二手房更是卖不出去是大概率事件）。

第二、棚改是否继续进行。鹤壁棚改进行时间已经不短了从2012年左右开始如今已经过去了5年时间，个人觉得本身已经没有多大的棚改空间，剩下的就是城区建设和基础配套了。

房价上涨的基础虽然没有，但是房价想要下降确实很难的（炒房投资慎入），几点因素需要清楚：

第一、通货膨胀因素。目前来看一线二线城市的房价上涨基本与通货膨胀持平，大概年增长率在7-8%的水平，未来向鹤壁这样的城市大概率是这样。

第二、政府对于土地财政的依赖度。鹤壁这座城市虽然说有一定的工业基础但是政府收入的大部分来源与土地有关毋庸置疑的，所以说房价是否下降取决于此。

综上，个人觉得鹤壁2019年的房价不具备上涨空间但是要说下降个人觉得有些许难度，除非是没有政策干预。各位觉得呢？欢迎关心鹤壁房价的朋友留言、点赞、关注、转评哦。

标签： 鹤壁一个小城市，为啥房价这么高？,鹤壁一个小城市，为啥房价这么高？
平舆县YE4高效电机